Rubrika: Družstevní byty

Zda a za jakých podmínek lze družstevní byt převést do osobního vlastnictví je většinou uvedeno ve stanovách konkrétního družstva. V našem případě je to upraveno takto:

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví člena družstva, který je jeho nájemcem, je možný za splnění všech podmínek popsaných níže:

• vymezení bytu (popř. nebytového prostoru) jako jednotky v bytovém spoluvlastnictví
• splnění podmínek stanovených financující bankou družstva a s jejím souhlasem
• uhrazení všech peněžitých závazků člena vůči družstvu, zejména pak všech dalších členských vkladů a příspěvku do fondu dluhové služby
• splacení poměrné části úvěru financující banky na pořízení družstevní nemovité věci, kde se nachází byt, ve výši poměrně připadající na příslušný byt
• odsouhlasení převodu členskou schůzí družstva, přičemž takový souhlas může být udělen i obecně.

Pokud máte zájem o koupi družstevního bytu, je postup jednodušší, než si myslíte. Tento proces vás provede jednotlivými kroky, které je třeba učinit: 

1. Výběr vhodného bytu 
Prvním krokem je výběr družstevního bytu, který odpovídá vašim potřebám a požadavkům. Prozkoumejte nabídku bytu, který vás zajímá, a zjistěte si všechny podmínky, které s ním souvisejí (například velikost podílu, měsíční platby apod.). 

2. Informování o podmínkách členství 
Před koupí si ověřte podmínky, za kterých se stáváte členem družstva. Získáte informace o právech a povinnostech, které vám členství v družstvu přináší.  

3. Podepsání smlouvy o převodu podílu 
Jakmile se rozhodnete pro koupi konkrétního družstevního bytu, dojde k uzavření smlouvy o převodu podílu na družstvu. Tento právní krok znamená, že se stáváte členem družstva a zajišťujete si právo užívat konkrétní byt. Smlouva bude obsahovat všechny podmínky týkající se finančních závazků, práv a povinností. 

4. Úhrada vstupního podílu 
Když máte podepsanou smlouvu, budete muset uhradit vstupní podíl do družstva. Tento podíl je nižší než cena samotného bytu, ale platí se buď jednorázově, nebo formou splátek. Výše podílu je stanovena podle pravidel družstva a může se lišit podle velikosti bytu. 

5. Financování koupi bytu 
V některých případech budete potřebovat úvěr na pokrytí vstupního podílu. Družstva často nabízejí možnost financování prostřednictvím speciálních úvěrů pro své členy. Pokud úvěr nebudete potřebovat, celou částku zaplatíte z vlastních prostředků. 

6. Převod práv a nastavení měsíčních plateb 
Po uhrazení vstupního podílu se stanete členem družstva a začnete platit pravidelné měsíční příspěvky. Tyto příspěvky zahrnují náklady na správu, údržbu a opravy bytového domu, stejně jako náklady na splátky úvěru, pokud byl vzat. 

7. Nastavení vlastního užívání bytu 
Po úspěšném dokončení procesu můžete začít byt užívat. Pokud plánujete jakékoliv úpravy, konzultujte je s družstvem, abyste dodrželi jeho pravidla 

Družstevní bydlení je specifický způsob vlastnictví a užívání bytů nebo domů, kde se na správě a financování nemovitosti podílejí všichni členové bytového družstva. Místo toho, aby jednotlivec vlastnil konkrétní byt, vlastní podíl na družstvu, které je právním vlastníkem celé nemovitosti. Tento model je běžný v některých evropských zemích a v České republice se stává oblíbeným kvůli nižším počátečním nákladům a flexibilitě. 

Hlavní charakteristiky družstevního bydlení: 

• Členství v družstvu: Klient, který chce bydlet v družstevním bytě, musí být členem bytového družstva. Členství si zajišťuje koupí podílu v bytovém družstvu, což mu dává právo užívat konkrétní byt. Podíl může být spojený s určitými právy a povinnostmi, které jsou popsány ve Stanovách bytového družstva.  

• Financování a splátky: Družstevní bydlení bývá financováno prostřednictvím úvěru, který u banky sjednává a splácí bytové družstvo. Členové družstva přispívají měsíčními platbami, které zahrnují splátky úvěru (tzv. Anuity), správu nemovitosti, opravy a další náklady.  

• Bez přímého vlastnictví nemovitosti, ale s možností převedení do osobního vlastnictví: Členové bytového družstva nevlastní byt ve smyslu individuálního vlastnictví, ale mají právo na užívání konkrétního bytu a podílejí se na rozhodování o správě a rozvoji celého družstva. Po splacení celkové anuity je možné převést družstevní byt do osobního vlastnictví.  
   

Hlavní výhody družstevního bydlení: 

• Nižší vstupní náklady: V porovnání s koupí bytu na trhu nemovitostí, je vstupní investice do družstevního bydlení obvykle nižší. Kupující platí podíl na bytovém družstvu, nikoli celou cenu bytu, což může být mnohem dostupnější možností.  

• Nižší měsíční náklady: Měsíční platby v družstevním bydlení bývají zpravidla nižší než u klasického hypotečního úvěru. Vše závisí na dohodnutých pravidlech, ale bytové družstvo se často stará o opravy, údržbu a správu nemovitosti, což snižuje náklady na bydlení. 

• Stabilita a bezpečnost: Jako člen bytového družstva máte podíl na jeho správě, což znamená, že budete mít vliv na rozhodování o budoucnosti celého bydlení. Družstevní bydlení také obvykle poskytuje dlouhodobou stabilitu, protože byty nejsou na rozdíl od pronájmu vystaveny výpovědím. 

• Možnost modernizace a úprav: V mnoha případech bytová družstva umožňují svým členům realizovat úpravy a rekonstrukce, což zvyšuje komfort bydlení a hodnotu bytu. Samozřejmě se vždy řídíte pravidly družstva a schválenými plány. 

• Přístup k financování: Při koupi družstevního bytu je velkou výhodou, že kupující nemusí bance prokazovat svou ekonomickou stabilitu. Družstevní byty bývají financovány výhodnými úvěry, o které žádá banku bytové družstvo. Tyto úvěry pak mohou být dostupnější než klasické hypotéky, zejména pro mladé lidi nebo ty, kteří nemají pravidelné příjmy.